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MEXICO REALTY GROUP
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COMPRANDO PROPIEDADES EN LA ZONA RESTRINGIDA DE MEXICO
 
 
 
Comprar una propiedad costera en la zona restringida de México prohíbe a los extranjeros adquirir pleno dominio de bienes raíces residenciales en las áreas a que se refiere como " zonas restringidas" . Estas zonas restringidas se refieren a cualquier terreno ubicado a 50 km (aproximadamente31 millas) de la costa o 100 km (aproximadamente 62 millas) de cualquiera de las tres fronteras compartidas con otros países , a saber, los Estados Unidos, Guatemala y Belice. También se incluyen en esta zona es toda la península de Baja.
 
Para incrementar el comercio de los bienes raíces de la industria los cambios recientes en las leyes mexicanas permiten ahora la propiedad extranjera de los mexicano Real Estate. En realidad, hay varias maneras en que un extranjero puede comprar legalmente la propiedad y la mejor manera para usted dependerá de sus intereses de inversión.
 
El "Fideicomiso " o mexicana Bank Trust es un mecanismo que permite a las personas o empresas extranjeras para la compra de propiedades en Mexico . Este mecanismo de confianza fue creado para permitir a los inversores extranjeros a participar en la rápida expansión del mercado de bienes raíces de México , en el ejercicio de un control completo y legal sobre sus inversiones y cumplir con las leyes de México.
 
La confianza es dueño de la propiedad y está en manos de un banco mexicano . El propósito del fideicomiso es mantener la propiedad en beneficio del propietario de la confianza. Fondos de inversión inmobiliaria permitan a las entidades extranjeras y las personas a invertir en las zonas costeras y fronterizas de México , que antes estaban restringidos a la inversión extranjera de cualquier tipo.
 
Sólo las instituciones bancarias mexicanas autorizadas y reguladas bajo las leyes mexicanas pueden servir como custodios . El beneficiario del fideicomiso , el extranjero , se reserva el uso y control de los bienes en fideicomiso y toma las decisiones de inversión con respecto a la propiedad. Esto puede incluir la decisión de transferir dichos intereses propiedad a otro extranjero la realización de todos los beneficios económicos que acompañan a la participación en el capital de bonitos propiedades costeras de México .
 
Los fideicomisos se establezcan por un período inicial de 50 años y puede ser renovado por períodos adicionales de 50 años indefinidamente . El beneficiario podrá transferir o ceder su derecho de usufructo a cualquier persona y quedarse con las ganancias de la venta de los bienes sujetos a las leyes fiscales aplicables y los gastos de venta . Propiedad mantenida en régimen de fideicomiso puede ser transmitido a las generaciones futuras y la persona a quien el legado se hace no se carga con un impuesto a la herencia .
 
Fideicomisos son una manera fácil y segura para usted ser dueño de una propiedad en México . Son sancionados gobierno y ofrecen una mayor protección. Se alienta a los inversores potenciales que ponerse en contacto con nosotros para obtener ayuda en la configuración de su fideicomiso bancario mexicano.
 
A medida que el beneficiario del fideicomiso , usted tendrá el uso y la posesión de la propiedad , es decir , puede vivir en la tierra , llevar a cabo todas las modificaciones y mejoras. Usted también tiene la capacidad para instruir al Fiduciario de hipotecar los bienes raíces , alquilarlo , vender, ceder en su derecho de usufructo a otra persona o empresa .
 
Si usted vende la propiedad a otro extranjero , puede asignar sus intereses beneficiosos para el nuevo comprador. Esta cesión de derechos debe formalizarse ante un Notario Mexicano , antes del pago de las tasas e impuestos que se derivan de la transferencia de los derechos beneficiosos federales y locales. Usted tendrá la obligación de pagar los derechos sobre la tierra , es decir : el impuesto anual de propiedad, cuotas de mantenimiento , el agua , la electricidad , la cuota anual Fiduciario, ETC .
 
Como ejemplo del costo de un Fideicomiso aquí es lo que uno comisiones bancarias :
 
A) $ 500.00 USD para la carga aceptación Fiduciario, a pagar a la firma del contrato de fideicomiso mexicano.
 
B) $ 500.00 USD al año para el manejo y el mantenimiento de la confianza , pagado por adelantado . Esta tarifa se incrementará por el Fiduciario cada dos años, de acuerdo a la tasa de inflación EE.UU. . Cada año , en la fecha de aniversario de la fundación, el Banco le enviará a su dirección de la factura de la cuota anual para el mantenimiento de la propiedad en fideicomiso . Todas las Comisiones de la Fiduciaria tienen el impuesto al valor añadido (IVA ) y están sujetas a cambios .
 
Usted debe pagar las tasas, impuestos y gastos que se derivan de la compra, así como la formalización de la escritura de fideicomiso ante notario público mexicano. Además , tendrá que pagar el costo del permiso que se debe obtener del ministerio mexicano de Relaciones Exteriores ( SRE ) para adquirir la propiedad en fideicomiso , y el registro de la escritura de fideicomiso en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras .
 

 

El beneficiario del fideicomiso tiene derecho a nombrar a un beneficiario sustituto que recibirá todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de fideicomiso mexicano , si el beneficiario muere durante la vida del Fondo. Con la designación de beneficiario sustituto, sus herederos no necesitarán seguir ningún procedimiento de legalización ante los tribunales mexicanos . Sólo tendrían que notificar al banco y mostrar el certificado de defunción y sus identificaciones. Entonces , el banco va a dar instrucciones a un notario público mexicano como el protocolo adecuado de los documentos y el acta resultante registrarlas como los nuevos dueños ( beneficiarios ) de los bienes fideicomitidos .
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