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MEXICO REALTY GROUP
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Vender su casa: Por dónde empezar?



Primeras impresiones


Recuerda lo primero que le atrajo de su casa cuando usted lo compró? Lo que más le entusiasmo? Al decidir la mejor manera de presentar su casa para la venta, es de gran ayuda tratar de recordar los detalles que lo motivaron a comprar su cas.

Una casa bien arreglada hace una primera gran impresión en compradores potenciales. Una propiedad atractiva capta la atención y hace que se entusiasmen con la búsqueda de una casa que se vea y se sienta bien. Debido a que los compradores creeran que se les presentaran menos problemas si la compran. Su casa se convierte  más atractiva y se destaca de la competencia. Así que si usted prepara su casa correctamente, usted ahorrará tiempo y la  vendera cuando este en el mercado.

Una buena primera impresión tiene un impacto en varios niveles. No es sólo la forma en que su casa se ve a los posibles compradores, pero ¿cómo se siente y huele a ellos, como sus amigos y familia va a reaccionar, cómo se imaginan que sería vivir allí.

Con las mejoras simples a través de su casa, usted puede llamar la atención de los posibles compradores y les puedan ayudan a entender por qué su casa es correcta para ellos.

Planifique con anticipación

Crear un plan para mejorar su propiedad es muy importante. Mantenga un cuaderno, y mientras pasea por su casa y el jardín, haga una lista de lo que se necesita  hacer. Considere  su propiedad para la gente que conduce para, la gente que camina a través de su puerta. ¿Qué les gusta o disgusta? Lo que necesita ser arreglado, pintura, limpieza? ¿Qué se puede mejorar? Ya sea que pintar su casa o arreglar el jardín, sus esfuerzos no tienen por qué ser costoso, incluso las mejoras de bajo costo y reparaciones menores atraen a compradores serios. Pero recuerde, los problemas aparentemente insignificantes que ha aprendido a vivir con ellos en realidad puede desalentar a los compradores potenciales.

Aquí están algunas ideas para aumentar lo atractivo de su casa con el fin de venderla rápidamente al mejor precio:

Interior 

Todo limpio

Los compradores esperan que una casa este impecable, por dentro y por fuera, todo muy limpio, sobre todo las ventanas y los marcos de las ventanas. Frote las paredes y pisos, azulejos, baldosas y techos, armarios y cajones, cocina y baños. Lávese las marcas de desgaste de las puertas y entradas, limpie las lámparas y la chimenea. No se olvide de la lavandería. Y guardar la ropa.

Corte el desorden

La gente se desiluciona por habitaciones que se ven y se sienten desordenadas. Recuerde, los compradores potenciales están comprando su casa, no sus muebles, para ayudarles a imaginarse a sí mismos y sus pertenencias en su casa haciendo que sus habitaciones se sienten y se vean grandes, que haya luz, y bien ventiladas. A medida que limpia, guarde sus artículos personales, tales como imágenes, objetos de valor y objetos de colección, y almacene o deshagase de los excedentes de libros, revistas, cintas de vídeo, mobiliario extra, alfombras, mantas, etc Considere la posibilidad de alquilar una unidad de almacenamiento para eliminar el desorden en el el garaje y el ático.

Es difícil deshacerse de los bienes, pero la limpieza y limpiando el desorden realmente puede pagar al final. Embalaje de distancia de su desorden también le ayudará a comenzar de embalaje para su próximo movimiento. Haga su garaje y el sótano tan ordenada como el resto de su casa. Pequeñas tareas simples, tales como el almacenamiento de sus herramientas y cuidadosamente enrolla la manguera del jardín sugiero que tenga mucho cuidado de su casa. No dejes que nada en detrimento de hacer su mejor primera impresión.

Armarios

Son una consideración importante para muchos compradores. Al almacenar la ropa que no va a usar pronto, usted va a hacer armarios vea más espaciosa.

Pintar

Una nueva capa de pintura limpia su espacio de vida y hace que se vea brillante y nuevo. Para que las habitaciones se vean más grandes, elija colores claros y neutros que atraerán a más gente sea posible, como el beige o blanco.

Alfombra

Compruebe su estado. Si se usa, tenga en cuenta que lo sustituya. Es una manera fácil y asequible para ayudar a vender su casa más rápido. Una vez más, los colores claros y neutros, como beige, son los mejores. Si no reemplazarlo, usted puede sugerir a los compradores potenciales que podría seleccionar una alfombra nueva y usted reducirá su precio, los compradores les gusta escuchar que van a obtener un acuerdo. Por lo menos, tiene su alfombra limpia.

Reparaciones y Renovaciones

Es mejor evitar hacer renovaciones importantes sólo para vender la casa ya que es poco probable recuperar los costos en el precio de venta. Hacer las reparaciones de menor importancia a los elementos tales como grifos que gotean, frenar los desagües, pantallas rotas, alcantarillas dañadas, puertas sueltas, y las ventanas rotas. Asegúrese que las reparaciones se hacen bien, los compradores no te tomará en serio si sus esfuerzos para mejorar la casa se vea sucio, de mala calidad, o amateur.

Goteras y humedad

Las manchas de agua en los techos o en los compradores del sótano de alerta sobre posibles problemas. No trate de cubrir cosméticamente las manchas causadas por fugas. Si usted ha solucionado el problema del agua, reparar el daño y dar a conocer por escrito al comprador las reparaciones realizadas.

Exterior

Curb Appeal

El factor "wow" - que la primera visual de alto impacto impresión de su casa hace que los compradores potenciales - puede convertir a un espectador en un comprador. Para determinar su propiedad el atractivo, la unidad a través de su vecindario y tomar nota de otras propiedades, a continuación, se acerca a su propia casa como si fueras un comprador potencial. ¿Cómo se ve? ¿Se "wow" que? Será su atractivo atraer a los compradores? Tenga en cuenta lo que se necesita mejorar, como la poda de árboles, la plantación de arbustos, o pintar las canaletas. Las cosas pequeñas transmitir que has cuidado de su casa, y esta es su oportunidad de vender ese mensaje importante para los compradores que están haciendo compras de la calle, sólo tiene que cruzar los barrios en busca de casas en venta. Para obtener a través de tu puerta, haz lo que puedas hacer que su propiedad como casa de sus sueños de alguien.

Pintura / Stain

Si se trata de descamación o formación de ampollas y no puede recordar la última vez que lo pintó, su casa necesita un poco de atención. Eso también va para las manchas que se desvaneció de manera significativa. Un exterior recién pintada o teñida le ayudará a vender su casa más rápido, y si lo hace usted mismo o contratar a alguien, usted también aumentar el valor de su casa.

En el patio

Capta la atención de las personas mediante la mejora de su jardín y el paisajismo. Si su casa tiene un aspecto atractivo y bien conservado de la calle, la gente se imagina que es atractivo en el interior, también.

• Las Pode los arbustos y setos, árboles y equipamiento.
• Mantenga el césped un aspecto sano y verde por la siega, a menudo, la fertilización, y mantenerlo afilado y recortado.
• Limpiar y eliminar el desorden de mascotas.
• Las malas hierbas de su jardín; añadir fertilizante y abono de plantas y flores coloridas.
• En invierno, mantener la calzada y las aceras una pala, de la formación de hielo, y bien iluminado.
• Pila de leña, limpiar las cercas pilas para pájaros, de reparación y pintura.

La puerta frontal

Una entrada atractiva llama la atención de un comprador y le dice: "Bienvenido", así que poner de relieve esta área de tu casa con toques decorativos, como una corona de flores en la puerta o nuevos arbustos y flores alrededor de los pasos. Para una entrada aún mayor, limpiar y pintar la puerta de entrada, o sustituirla por una nueva para unos pocos cientos de dólares. No te olvides de corregir y pulir manijas de puertas, reparación de mallas rotas, y luego poner alfombra de bienvenida que nueva.


Limpieza y Mantenimiento Lista de verificación:

• Windows, alféizares, y las pantallas
• Las paredes y el suelo
• Azulejos
• Techo
• Armarios y cajones
• Cocina
• Cuartos de baño
• Los accesorios de iluminación
• Los ventiladores de techo
• Alfombras y tapetes
• Espejos
• Garaje
• Ático
• Sótano
• Cuarto de lavandería
• Patio
• Los canalones
• Reemplace el filtro del horno
• El polvo de muebles, TV y pantallas de ordenador
• Armarios
• Elimine el desorden
• Empaque los artículos personales

Reparar

• Los grifos que gotean y cañerías
• Pantallas de Torn
• Disminuya la velocidad desagües
• Los canalones
• Los pomos de las puertas sueltas
• Los tableros de la cubierta
• las ventanas rotas
• Los aparatos eléctricos
• El agua mancha los daños
• Los electrodomésticos rotos
• Las paredes y techos dañados
• alfombra gastada y alfombras
• Las aceras dañadas y los pasos

Mejoras

• Manchas o pintar la cubierta
• Guarde las herramientas
• Enrollar la manguera de jardín
• Pintura o mancha exterior
• Las Pode los arbustos y setos
• Recorte los árboles
• Corte el césped, abonar, borde, y recortar
• Los jardines de malas hierbas, las flores de las plantas
• Las vías de acceso pala, de-hielo
• Pila de leña
• Limpie los bebederos para pájaros
• Selle las ventanas y puertas
• Los Servicios de reparación y pintura de las cercas
• Selle calzada del asfalto
• Asegúrese que toda puerta se cierre correctamente
• Mejorar la entrada
• Vuelva a colocar alfombra de bienvenida

Estos elementos no son un secreto - nada de venta es al respecto la presentación de la forma más favorable posible, y una casa no es una excepción. Con el Realtor ® derecha y la presentación correcta, es posible que la venta de su casa es un dolor, proceso rápido y rentable!